Qu’est-ce qu’une résidence étudiante ?

Une résidence étudiante est un ensemble immobilier composé de plusieurs logements, chacun d’entre eux pouvant être détenu par un propriétaire différent. Ces résidences sont destinées à l’habitation d’étudiants.

Les résidences étudiantes sont généralement situées à proximité des campus universitaires et des transports en commun. Les logements de petite superficie sont principalement des studios, des T2 mais aussi des T3 pour les colocations.

Une résidence étudiante doit proposer au moins trois des quatre services suivants pour avoir ce statut : réception et accueil, ménage et entretien des parties communes, fourniture de linge, petit-déjeuner.

Un investissement en LMNP dans une résidence étudiante suit le même modèle de fonctionnement que toutes les LMNP en résidence. L’acquéreur signe un bail commercial avec l’exploitant désigné pour la résidence, qui s’occupe de la gestion locative du bien immobilier.

Pourquoi investir en LMNP dans un logement en résidence étudiante ?

Les résidences étudiantes séduit de plus en plus d’investisseurs, séduits généralement par la rentabilité et la pérennité du projet.

Une accessibilité simple

Contrairement à d’autres résidences de service, investir dans une résidence étudiante est à portée d’un plus grand nombre d’acquéreurs potentiels. En effet, les logements sont pour la plupart des studios, ils ont donc un montant d’acquisition bien inférieur à d’autres logements.

Le nombre d’étudiants en augmentation

Le nombre d’étudiants en études supérieures est en constante évolution. La demande de logement pour les étudiants est corrélée au nombre d’étudiants. Elle est ainsi de plus en plus forte chaque année. Il est donc nécessaire que l’offre suive la demande et les projets de création de résidences étudiantes sont nombreux. Chaque été, on constate en effet une demande recrudescente de logements étudiants.

La sécurité du versement des loyers

Passer par un bail commercial permet à l’acquéreur de s’assurer d’un loyer fixe tout au long de l’année. Les locations par des étudiants sont souvent effectuées pour une période de dix mois, laissant le logement vacant les 2 mois restants. En étant acquéreur d’un logement au sein d’une résidence pour étudiant, vous recevrez un loyer, même au cours des périodes de vacances locatives.

Dans la majorité des cas, la gestion locative est effectuée par un organisme spécialisé, tel que les ARPEJ et le CROUS. Cela garantit une meilleure gestion de votre bien.

Les risques d’un investissement dans ce type de logements

Comme pour tout investissement, il est primordial d’analyser chaque élément du projet et idéalement se faire accompagner par un professionnel du secteur.

Confier à un organisme reconnu

Lors d’un investissement en résidence étudiante, il est important de bien prendre en considération le futur gestionnaire de votre bien. Un bon gestionnaire doit avoir les ressources financières nécessaires pour vous verser le loyer, notamment au cours des périodes de vacances locatives.

En outre, passer par un gestionnaire reconnu vous permettra également de maintenir votre bien en bon état.

Un bail commercial bien défini

Le bail commercial est la clef de voûte de votre investissement. Ainsi, il est nécessaire de prendre soin de sa rédaction et de ne laisser aucun élément de côté : répartition des charges entre le propriétaire et l’exploitant, montant du loyer, etc.

Les résidences éligibles en LMNP

Comment investir en résidences étudiantes ?

L‘investissement en résidences étudiantes avec le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) attire de nombreux particuliers grâce à son haut potentiel de rendement, les avantages fiscaux qu’il propose et sa facilité de gestion. Investir dans un logement d’une résidence étudiante demande de respecter plusieurs étapes permettant de réussir son projet locatif.
Privilégier une ville à forte tension locative, pour laquelle la demande de location étudiante est élevée, permet d’éviter le risque de vacance locative et par ricochet la baisse de rendement. À contrario, se tourner vers des villes où la demande locative est moins saturée permet d’acquérir un bien à moindre frais. L’idéal étant de pouvoir diversifier son patrimoine et de maximiser les risques d’investissement. Le choix de la résidence est également primordial, il garantira la fiabilité du projet. Pour maximiser ses chances de louer, il est préférable de se tourner vers une résidence étudiante récente ou rénovée avec des prestations de services attrayantes. Un des grands avantages d’investir dans une résidence étudiante, c’est avant tout de pouvoir déléguer la gestion locative et la gestion du bien à un dirigeant d’établissement spécialisé. Ce dernier jouera un rôle primordial dans la réussite du projet puisqu’il sera en charge de chaque étape de la location : entretien du bien, recherche des locataires, versements des loyers ou encore signature du bail. En tant que propriétaire dans une résidence étudiante, l’investisseur ne gérera aucune contrainte liée à la location du bien.

Quoi qu’il en soit, l’investissement en résidence étudiante sous le statut LMNP est un choix sécurisant et performant pour les particuliers désirant allier placement immobilier et revenus complémentaires.

Les promoteurs spécialisés dans les résidences étudiantes

Plusieurs promoteurs présents sur le marché des résidences étudiantes proposent tout un panel d’offres correspondant à différents besoins et projets d’investissement.

Nexity Studéa

Nexity est un acteur majeur du secteur immobilier en France, reconnu pour sa filiale Studéa, spécialisée dans la gestion de résidences étudiantes. Implanté dans plus de 50 communes, les résidences étudiantes Nexity ont la particularité de bénéficier d’équipements modernes. Idéalement situées, proches des campus, les logements étudiants Nexity ont tout pour permettre de réussir son investissement locatif. De plus, le promoteur propose une gestion clé en main et des contrats encadrés par un bail commercial.
Le siège de Nexity Studéa se situe au 31 Rue Joannes Carret, 69 009 Lyon.
Numéro de téléphone : 04 37 91 37 50
Site web : https://www.nexity-studea.com/

Réside Études

Cet acteur incontournable de l’immobilier locatif se charge de la gestion de résidences de services adaptées aux besoins des étudiants. Réside Etudes est particulièrement attractif pour la qualité de ses infrastructures et le choix de ses emplacements stratégiques à proximité des écoles et des universités. La typologie des logements étudiants proposés par Réside Etudes varie du studio au T2 et sont entièrement équipés et meublés. Une fois de plus, l’offre demeure complète, avec une gestion locative permettant de garantir la sécurité des versements des loyers, maintenus en cas de vacance locative.
Le siège de Nexity Studéa se situe au 31 Rue Joannes Carret, 69 009 Lyon.
Numéro de téléphone : 04 37 91 37 50
Site web : https://www.nexity-studea.com/

Les Estudines

Les Estudines font partie du groupe Réside Études et proposent de nombreuses résidences étudiantes modernes en France. Leurs points forts sont la qualité des services proposés aux étudiants comme les espaces de coworking, le service restauration sur place ou encore des laveries à disposition. 60 résidences étudiantes sont recensées à ce jour, stratégiquement situées un peu partout en France. En faisant appel aux Estudines pour son investissement locatif en résidences étudiantes, les investisseurs ont la garantie d’un revenu régulier grâce à une gestion professionnelle.
Le siège de Les Estudines se situe au 20 rue Quentin-Bauchart, 75008 Paris.
Le Numéro de téléphone : 01 53 23 44 00
Le Site web : https://www.estudines.com/

Cardinal Campus

Promoteur mais également gestionnaire de résidences étudiantes, Cardinal Campus propose un panel de logements étudiants modernes et très design. Ayant pour cible les besoins de la nouvelle génération d’étudiants, le groupe s’attache à proposer des biens de grande qualité, aux espaces optimisés et chaleureux. De nombreux services font partie des prestations proposées dans les résidences étudiantes, dont des animations pour les jeunes. Niveau localisation, Cardinal Campus s’implante essentiellement dans les grandes métropoles, comme Lyon, Paris ou encore Marseille. Les propriétaires de logements en résidences étudiantes ont la possibilité de déléguer la gestion locative intégrale de leur bien à un gestionnaire locatif.
Le siège de Cardinal Campus se situe au 31 Rue Joannes Carret, 69 009 Lyon.
Le Numéro de téléphone : 04 37 42 20 00
Le Site web : https://www.cardinalcampus.fr/

Kley Campus

Kley est un promoteur innovant spécialisé dans le secteur des résidences étudiantes. Proposant des logements modernes, dont la vie communautaire fait partie de l’expérience étudiante proposée par le groupe, Kley Campus fait partie des promoteurs convoités. Rayonnant dans plusieurs grandes métropoles de France, comme Lille, Toulouse ou Paris, les résidences étudiantes profitent d’un emplacement de choix, à deux pas des pôles universitaires. Le plus de Kley Campus pour les propriétaires, c’est la garantie des versements même en cas de vacance locative.
Le siège de Kley Campus se situe au 38 rue Jacques Ibert, 92300 Levallois-Perret.
Le Numéro de téléphone : 01 85 08 60 30
Le Site web : https://www.kley.fr/