Vous désirez effectuer un investissement immobilier sous le statut LMNP en vous affranchissant de la gestion locative de votre bien ? Cela est possible si vous choisissez d’investir en LMNP dans une résidence d’affaires !
Un des investissements possibles et à privilégier en LMNP et en résidence de services est l’acquisition d’un bien en résidence d’affaires. Découvrons les avantages et les risques afin de vous aider à préciser votre investissement LMNP en résidence d’affaires.
Qu’est-ce qu’une résidence d’affaires ?
Présentation des résidences d’affaires
Une résidence d’affaires est un ensemble de biens immobiliers. Elle est composée de multiples logements, principalement des studios ou des T2, ainsi que d’infrastructures et services destinés à l’accueil d’une clientèle professionnelle. Les services sont multiples et variés : Wifi, salle de restauration, espace de travail, salles de réunion ou séminaire, etc.
Les résidences d’affaires sont généralement localisées aux endroits stratégiques : centre-ville, à proximité des gares ou des centres d’affaires. Les logements ne sont occupés que pour deux nuits en moyenne et par des travailleurs ayant des obligations professionnelles.
Les conditions d’éligibilité
Dans la lignée des autres catégories de résidences de services, les résidences d’affaires doivent remplir a minima trois des quatre conditions ci-dessous pour être classées en tant que résidence de services :
- Accueil de la clientèle
- Ménage des parties communes
- Fourniture de linge
- Petit-déjeuner
Pourquoi investir en LMNP dans un logement d’une résidence d’affaires ?
Le marché des résidences d’affaires en développement
Les résidences d’affaires ont participé à la modification des modes d’hébergement. Ces résidences ont su s’adapter aux besoins de leur clientèle professionnelle. Les logements répondent au confort attendu et ont un rapport qualité-prix attractif. Les prestations annexes (wifi, salle de séminaires, etc.) sont un point important pour leur clientèle.
En France, ce marché est en développement dans des villes de plus en plus prisées par les entreprises pour différentes manifestations et événements : Lyon, Marseille, Bordeaux, Nantes, etc.
Investissement clef en main
Investir au sein d’une résidence d’affaires nécessite de confier la gestion de votre bien à l’exploitant de la résidence. Cela vous allège de multiples tâches : trouver des locataires, récupérer les loyers, l’accueil, la gestion des potentiels travaux, etc.
Une revente intéressante
Les résidences de services sont un investissement à long-terme, vous permettant de prétendre à deux opportunités : le statut LMNP et la récupération de la TVA. Toutefois, vous ne pourrez pas utiliser votre bien.
La revente est une solution à long-terme. Toutefois, au vu de la position géographique des résidences d’affaires (en centre-ville ou proche des pôles économiques) et de l’évolution du marché de l’immobilier, une plus-value est possible.
Les risques d’un investissement dans une résidence d’affaires
Les risques d’investir dans une résidence d’affaires sont intrinsèques aux résidences de services en règle générale. Il faut prendre garde à trois informations cruciales si vous désirez investir au sein de ces résidences de services.
Un exploitant connu et reconnu
Investir en LMNP dans une résidence d’affaires nécessite de déléguer la gestion locative de votre bien à un exploitant. Cet exploitant gère l’intégralité de la résidence : les logements et les parties communes.
Afin de vous garantir la bonne exploitation de votre bien, vous devez choisir un programme géré par un exploitant connu et reconnu. Cet exploitant devra vous verser un loyer, être en charge des travaux si nécessaire et veiller à maintenir en bon état la résidence et les logements privatifs.
Un emplacement stratégique
Dans le cadre d’une résidence d’affaires, la clientèle est presque exclusivement constituée de travailleurs venant pour des obligations professionnelles. La résidence où vous désirez effectuer un investissement en LMNP doit ainsi être située à un endroit stratégique : dans une ville importante, proche des centres d’affaires ou des pôles économiques, proche des commodités et transports en commun.
Le rendement escompté
Lors de votre recherche d’investissement, il est nécessaire que le rendement promis par le promoteur soit suffisant, mais qu’il ne soit pas déconnecté des réalités du marché.
Il est nécessaire que votre investissement soit rentable, mais une rentabilité trop forte est déraisonnable. En effet, le fait de gonfler artificiellement le prix des loyers a pour conséquence de dissuader les potentiels locataires du secteur.