Tout savoir sur l’investissement LMNP en résidences de services

Vous désirez effectuer un investissement immobilier sous le statut LMNP en vous affranchissant de la gestion locative de votre bien ? Cela est possible si vous choisissez d’investir en LMNP dans une résidence de services !  

Qu’entend-on lorsque l’on parle de résidence de services ?

Les résidences de services sont des immeubles composés de logements individuels, meublés et équipés. Afin de détenir le statut de résidence de services, une résidence est dans l’obligation de proposer au moins trois des quatre services suivants :

  • Réception et accueil
  • Entretien et ménage des parties communes
  • Fourniture de linge
  • Petit-déjeuner

Il existe plusieurs formes de résidences de services : EHPAD, résidence sénior, résidence étudiante, résidence de tourisme, résidence d’affaires. Chaque résidence est ainsi créée et aménagée pour répondre aux besoins des potentiels résidants.

En règle générale, l’acquisition d’un logement au sein d’une résidence se fait à la livraison de l’immeuble (neuf) ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Il existe également un marché secondaire, mais les biens y sont plus rares.

Un investisseur peut ainsi acquérir un logement au sein d’une résidence de services et en être le premier propriétaire. Toutefois, lors d’un investissement en LMNP en résidence de services, il est nécessaire pour le propriétaire de confier la gestion de son bien au gestionnaire de la résidence.

Pourquoi investir en LMNP dans une résidence de services ?

Les avantages du bail commercial

Le propriétaire signe ainsi un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence. Ce bail commercial a une durée minimale de neuf ans et permet de nombreux avantages :

  • La gestion est confiée à votre gestionnaire ; il devra ainsi trouver des locataires, percevoir les loyers, effectuer des réparations le cas échéant, entretenir le bien, etc.
  • La sécurité du versement des loyers ; le versement du loyer est une obligation contractuelle du bail commercial

Les avantages fiscaux d’investir en LMNP dans une résidence de services

Investir en LMNP dans une résidence de services permet de cumuler de nombreux avantages fiscaux.

Dans un premier temps, vous bénéficiez du statut LMNP. Vos revenus locatifs sont ainsi déclarés en tant que BIC, Bénéfices Industriels et Commerciaux. En fonction de votre régime d’imposition (réel ou micro-BIC), vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire sur vos recettes locatives, ou d’une déduction des charges.

Dans un deuxième temps, si l’investissement est réalisé avant le 31 décembre 2022, vous êtes également éligible au dispositif Censi-Bouvard. En effet, investir dans une résidence de services permet de profiter d’une réduction d’impôt de 11 % si vous conservez votre bien pour les neuf prochaines années.

Enfin, dans le cadre d’un achat de bien immobilier neuf dans une résidence de services, il est possible de récupérer la TVA de l’achat du bien.

Les risques d’un investissement dans une résidence de services

Lors d’un investissement au sein d’une résidence de services, il est nécessaire de porter attention à trois points :

  • L’emplacement de la résidence ; en fonction de la résidence (EHPAD, étudiante, etc.), celle-ci doit être située à un endroit stratégique.
  • L’exploitant ; il est nécessaire de choisir un exploitant reconnu, ayant une forte capacité financière.
  • Le long terme ; investir en LMNP dans une résidence de services, c’est acquérir un bien qu’on ne pourra pas utiliser en tant que logement.

Les résidences éligibles en LMNP

Programme neuf rèf. 025-63-4246

Investir à CLERMONT-FERRAND


À partir de : 186 660 €

T2

Programme neuf rèf. 073-63-4727

Investir à AUBIERE / CLERMONT-FERRAND


À partir de : 98 394 €

T1

Programme neuf rèf. 002-56-4731

Investir à LORIENT


À partir de : 94 920 €

T1

Programme neuf rèf. 025-44-4716

Investir à PORNIC


À partir de : 257 000 €

du T2 au T3

Programme neuf rèf. 073-42-4701

Investir à SAINT-ETIENNE


À partir de : 98 664 €

T1

Programme neuf rèf. 025-78-4694

Investir à CHAMBOURCY


À partir de : 269 573 €

du T2 au T5

Programme neuf rèf. 025-28-4684

Investir à CHARTRES


À partir de : 185 000 €

du T2 au T4

Programme neuf rèf. 025-94-4294

Investir à VILLENEUVE-SAINT-GEORGES


À partir de : 244 436 €

du T2 au T5

Programme neuf rèf. 025-40-4382

Investir à MONT-DE-MARSAN


À partir de : 165 000 €

T2

Programme neuf rèf. 025-64-4376

Investir à LONS


À partir de : 174 000 €

du T2 au T3

Programme neuf rèf. 025-63-4308

Investir à CLERMONT-FERRAND


À partir de : 137 000 €

du T1 au T3

Programme neuf rèf. 025-63-4288

Investir à CLERMONT-FERRAND


À partir de : 202 640 €

T2

Programme neuf rèf. 025-91-4276

Investir à MASSY


À partir de : 369 000 €

du T3 au T5

Programme neuf rèf. 025-78-4218

Investir à TRAPPES


À partir de : 197 915 €

T1

Programme neuf rèf. 025-86-4607

Investir à POITIERS


À partir de : 197 000 €

du T2 au T4

Programme neuf rèf. 025-37-4627

Investir à TOURS


À partir de : 198 000 €

du T2 au T3

Programme neuf rèf. 025-13-4416

Investir à AIX-EN-PROVENCE


À partir de : 590 000 €

T3

Programme neuf rèf. 025-13-4611

Investir à TRETS


À partir de : 237 000 €

T2

Programme neuf rèf. 025-56-4238

Investir à VANNES


À partir de : 278 380 €

du T3 au T4

Programme neuf rèf. 025-74-4395

Investir à ANNECY


À partir de : 308 600 €

du T2 au T5

Programme neuf rèf. 025-78-4235

Investir à CHATOU


À partir de : 344 000 €

du T2 au T5

Programme neuf rèf. 025-91-4315

Investir à JUVISY-SUR-ORGE


À partir de : 219 000 €

du T1 au T4

Programme neuf rèf. 025-69-4529

Investir à BRON


À partir de : 203 400 €

du T1 au T3

Programme neuf rèf. 025-62-4317

Investir à BERCK


À partir de : 260 000 €

du T3 au T4

Programme neuf rèf. 025-14-4511

Investir à IFS


À partir de : 232 800 €

du T2 au T3

Programme neuf rèf. 025-40-4648

Investir à DAX


À partir de : 261 611 €

du T3 au T4

Programme neuf rèf. 025-49-5200

Investir à SAUMUR


À partir de : 127 291 €

du T1 au T3

Programme neuf rèf. 025-74-5193

Investir à RUMILLY


À partir de : 220 000 €

du T2 au T4

Programme neuf rèf. 025-69-4723

Investir à VAULX-EN-VELIN


À partir de : 292 322 €

du T3 au T4

Programme neuf rèf. 025-94-5177

Investir à CRETEIL


À partir de : 142 131 €

du T1 au T4

Programme neuf rèf. 025-31-5151

Investir à TOULOUSE


À partir de : 93 999 €

T1

Programme neuf rèf. 025-31-5136

Investir à QUINT-FONSEGRIVES


À partir de : 322 500 €

du T3 au T4