Qu’entend-on lorsque l’on parle de résidence de services ?

Les résidences de services sont des immeubles composés de logements individuels, meublés et équipés. Afin de détenir le statut de résidence de services, une résidence est dans l’obligation de proposer au moins trois des quatre services suivants :

• Réception et accueil
• Entretien et ménage des parties communes
• Fourniture de linge
• Petit-déjeuner

Il existe plusieurs formes de résidences de services : EHPAD, résidence sénior, résidence étudiante, résidence de tourisme, résidence d’affaires. Chaque résidence est ainsi créée et aménagée pour répondre aux besoins des potentiels résidants.

En règle générale, l’acquisition d’un logement au sein d’une résidence se fait à la livraison de l’immeuble (neuf) ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Il existe également un marché secondaire, mais les biens y sont plus rares.

Un investisseur peut ainsi acquérir un logement au sein d’une résidence de services et en être le premier propriétaire. Toutefois, lors d’un investissement en LMNP en résidence de services, il est nécessaire pour le propriétaire de confier la gestion de son bien au gestionnaire de la résidence.

Pourquoi investir en LMNP dans une résidence de services ?

Les avantages du bail commercial

Le propriétaire signe ainsi un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence. Ce bail commercial a une durée minimale de neuf ans et permet de nombreux avantages :

• La gestion est confiée à votre gestionnaire ; il devra ainsi trouver des locataires, percevoir les loyers, effectuer des réparations le cas échéant, entretenir le bien, etc.
• La sécurité du versement des loyers ; le versement du loyer est une obligation contractuelle du bail commercial

Les avantages fiscaux d’investir en LMNP dans une résidence de services

Investir en LMNP dans une résidence de services permet de cumuler de nombreux avantages fiscaux.

Dans un premier temps, vous bénéficiez du statut LMNP. Vos revenus locatifs sont ainsi déclarés en tant que BIC, Bénéfices Industriels et Commerciaux. En fonction de votre régime d’imposition (réel ou micro-BIC), vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire sur vos recettes locatives, ou d’une déduction des charges.

Dans un deuxième temps, lorsque l’investissement était réalisé avant le 31 décembre 2022, vous étiez également éligible au dispositif Censi-Bouvard. En effet, investir dans une résidence de services permettait de profiter d’une réduction d’impôt de 11 % si vous conserviez votre bien pour les neuf prochaines années.

Enfin, dans le cadre d’un achat de bien immobilier neuf dans une résidence de services, il est possible de récupérer la TVA de l’achat du bien.

Les risques d’un investissement dans une résidence de services

Lors d’un investissement au sein d’une résidence de services, il est nécessaire de porter attention à trois points :

• L’emplacement de la résidence ; en fonction de la résidence (EHPAD, étudiante, etc.), celle-ci doit être située à un endroit stratégique.
• L’exploitant ; il est nécessaire de choisir un exploitant reconnu, ayant une forte capacité financière.
• Le long terme ; investir en LMNP dans une résidence de services, c’est acquérir un bien qu’on ne pourra pas utiliser en tant que logement.

Les résidences éligibles en LMNP

Comment investir en résidence de services ?

Se tourner vers l’investissement en résidence de services permet de devenir propriétaire dans la pierre sans avoir à supporter les responsabilités d’un bailleur classique. Quel que soit le type de résidence, résidence senior, étudiante ou d’affaires, le format est toujours le même. L’achat immobilier s’effectue auprès d’un promoteur spécialisé en résidences de services. Lorsque l’acquisition a lieu, c’est l’exploitant qui prend les rênes de la gestion locative. La recherche des locataires, les visites du lieu, le choix du bon candidat puis par la suite les échanges et la réception du loyer, passent exclusivement par les responsables de la résidence de services. Ce mode de fonctionnement permet de se lancer dans un investissement locatif sans la charge sociale et administrative régulière. Il s’agit d’un véritable gain de temps pour les propriétaires. Cela permet de profiter de la rentabilité de son bien (environ 3 à 4 % selon le type de bien), en toute sérénité. L’exploitant se charge de reverser les loyers des résidents au propriétaire une fois les frais déduits. Pour conclure, investir dans une résidence de services permet de bénéficier des avantages d’un achat immobilier locatif, en évitant les inconvénients du suivi du locataire, de l’entretien du bien, etc…

Les promoteurs spécialisés dans les résidences de services

De nombreux promoteurs immobiliers se sont spécialisés dans la construction de résidences de services en France. Retrouvez leurs coordonnées facilement à l’aide de notre annuaire :

Promoteur	Site internet	Adresse	Numéro de téléphone
Lp Promotion	www.lp-promotion.com	25 rue de Bayard, CS 71348, Toulouse (31069) Cedex 6	0 805 804 803
Eiffage Immobilier	www.eiffage-immobilier	11, place de l’Europe BP 46 78141 Vélizy-Villacoublay Cedex	01 34 65 89 89
Revenu Pierre	www.revenupierre.com	10 rue Beffroy 92200 Neuilly	01 46 43 90 10
Fidexi	fidexi.com	7, bd Auguste Priou à Vertou (44120)	01 76 53 73 73
Cogedim	www.cogedim.com	87 rue de Richelieu – 75002 PARIS	01 56 26 24 00
Nexity	nexity.group	19, rue de Vienne – TSA 50029 – 75801 PARIS Cedex 08	01 85 55 10 00
Vinci Immobilier	www.vinci-immobilier.com	2313 boulevard de la Défense 92000 NANTERRE	01 55 38 80 00
Bouygues Immobilier	www.bouygues-immobilier.com	3 Bd Gallieni, 92130 Issy-les-Moulineaux	01 55 38 25 25
Nohée	www.nohee.fr	SNC au capital de 1 000 000 € – 394 648 455 RCS PARIS 87 rue de Richelieu 75002 PARIS	01 85 53 92 16