Tout savoir sur le régime micro-BIC en LMNP
Lors de votre déclaration en tant que loueur meublé non professionnel sur le guichet unique des formalités des entreprises, vous avez la possibilité de choisir le régime d’imposition qui vous convient. Afin d’optimiser au mieux votre investissement locatif, vous trouverez ci-dessous les explications nécessaires à la bonne compréhension du régime micro-BIC avec le statut LMNP.
Le régime micro-BIC en LMNP, c’est quoi ?
En tant que loueur en meublé non professionnel, vos revenus locatifs relèvent des bénéfices industriels et commerciaux, et non des revenus fonciers. Vous pouvez être imposé au régime micro-BIC ou au régime réel, en fonction du montant des recettes locatives annuelles perçues et selon le choix fiscal. Pour l’imposition des revenus 2025 déclarés en 2026 (par exemple), le régime micro-BIC s’applique notamment lorsque les recettes n’excèdent pas 77 700 € pour les locations meublées classiques, les meublés de tourisme classés et les chambres d’hôtes, ou 15 000 € pour les meublés de tourisme non classés.
Pour résumer, voici les plafonds pour bénéficier du régime micro-BIC et les taux d’abattement selon la typologie de votre location meublée de tourisme :
| Typologie de location meublée | Seuil micro-BIC — revenus 2025 déclarés en 2026 | Taux d’abattement forfaitaire |
|---|---|---|
| Meublé de tourisme non classé | 15 000 € | 30 % |
| Meublé de tourisme classé | 77 700 € | 50 % |
| Chambre d’hôtes | 77 700 € | 50 % |
| Autre location meublée, hors meublé de tourisme | 77 700 € | 50 % |
à savoir
Les modifications de seuil d’éligibilité au micro-BIC et de réduction du taux d’abattement ne s’appliquent qu’aux meublés de tourisme ; les conditions d’accessibilité pour les locations meublée classiques, de longue durée, restent inchangées.
Pourquoi choisir le régime micro BIC ?
Avec des revenus locatifs inférieurs à 77 700 €, le choix vous est laissé entre le régime réel et le régime micro-BIC. Il vous faut ainsi déterminer lequel vous est préférable.
Les formalités administratives du régime micro-BIC sont moins contraignantes à effectuer, ce qui en fait un régime privilégié dans le cadre de la LMNP. Toutefois, ce régime d’imposition ne vous permet pas de déduire les charges locatives telles que les frais d’entretien, de travaux ou d’assurances.
Comment déclarer son investissement LMNP en régime micro BIC ?
Pour déclarer vos revenus locatifs sous le régime micro-BIC dans le cadre d’une LMNP, vous devez reporter la somme des loyers perçus sur votre déclaration de revenus. La procédure de déclaration LMNP est rapide à effectuer.
- En savoir plus sur la déclaration LMNP
Exemple d’un investissement LMNP en micro BIC
Si vous acquérez et louez un logement étudiant meublé, pour un loyer de 400 € par mois, vous réalisez 4 800 € de revenus locatifs par an. Sans autre activité locative, vous pouvez choisir le régime micro-BIC. En déclarant vos revenus sous ce régime, vous ne serez imposé que sur la base de 2 400 €, soit la moitié du montant réellement perçu grâce à votre investissement en statut LMNP.